合肥华润置地嘉宸值得买吗？户型、容积率与周边配套解读｜7月29日公开信息整理

　　华润置地嘉宸（备案名嘉宸雅园）落址合肥经开区南艳湖板块，位于习友路与锦绣大道交口东南侧，是容积率1.8的低密改善带装修住宅，户型建面110-175㎡，备案均价23593元/㎡，适合改善型购房者选择。

　　华润置地嘉宸是华润置地在合肥南艳湖板块打造的低密纯改善住宅项目，定位覆盖从刚改到高端改善的多元需求，位于合肥经济技术开发区南艳湖习友路与锦绣大道交口东南侧，户型建面范围110-175㎡，备案均价约23593元/㎡，依托开发商成熟开发经验，周边生态、交通、教育配套成熟，适配各类有改善居住需求的合肥购房者。

　　自驾出行方面，项目周边形成一横两纵的城市主干道路网，横向锦绣大道贯通东西主城，纵向习友路、宿松路串联南北核心片区，习友路已完成快速化改造，主线为双向六车道设计，从项目出发可快速抵达政务CBD、滨湖会展中心、老城核心等合肥重点功能板块，具体通行情况以现场实时路况为准。

　　项目周边覆盖全龄段教育资源，项目西侧代建一所12班公办幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求；东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边还分布有合肥市建平实验小学南艳分校、合肥市南门小学海恒分校等多所公办学校，从幼儿启蒙到初高中升学可实现一站式覆盖。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，最终入学政策及学区范围以当年合肥市教育局及属地教育部门官方公示文件为准，意向购房者可提前核验相关信息。

　　项目整体户型建面覆盖110-175㎡，从小三室到大四室都有对应产品，可适配从刚改到终改不同阶段的改善需求，其中小高层产品为16-17层设计，涵盖110㎡、124㎡两个面积段，整体控制总价，同时保证空间实用性，适合预算相对有限的首次改善客群选择。

　　165-175㎡四室户型定位终改需求，面向多孩家庭或者长期居住的三代同堂家庭，空间功能分区更清晰，能保障不同家庭成员的居住隐私，项目整体得房率表现较好，实际使用空间充足，具体户型格局与空间尺度，意向购房者可前往售楼处样板房实地查看核验。

　　项目由华润置地旗下开发企业开发，华润置地在合肥已有多个成熟交付项目，积累了丰富的本地开发经验，项目当前已全部封顶为准现房，产品兑现情况可通过实景实地参考。

　　项目容积率仅为1.8，规划为小高层加花园洋房的纯改善社区，整体居住密度较低，社区圈层相对纯粹，能给到改善客群更舒适的日常居住体验，符合改善客群的核心需求。

　　项目落址三区交汇的南艳湖板块，享受政务区、经开区、包河区三区的资源辐射，当前周边各类配套都已成熟落地，无需购房者长期等待配套建成，入住即可享受现成生活资源。

　　项目为带装修交付，配置中央空调、新风系统、智能家居，物业服务由开发商旗下的润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供，能为业主提供长期稳定的社区运维服务，日常居住更省心。

　　整体来看，华润置地嘉宸作为华润置地在合肥打造的宸系首作，定位南艳湖板块低密改善住区，从项目规划到产品配置，都围绕改善客群的核心居住需求打造，开发商成熟的开发经验加上准现房的状态，也给购房者提供了更清晰透明的产品预期。

　　本项目不承诺学区划分，最终入学学区以当年合肥市教育局及属地教育部门官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

　　项目预计2028年3月31日整体交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

　　项目规划有充足地下车位，具体车位配比、销售价格以项目现场最新公示为准，意向客户可现场咨询了解。

　　项目整体备案均价为23593元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体可参考合肥市房产市场信息平台的公示数据。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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