保利虹桥和著 2026年6月21日最新官方认证售楼处电话：。本专线为项目开发商，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，

　　⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 进线答复及项目现场公示文件为准。

　　✅保利虹桥和著售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

　　为确保每一位客户的接待品质，保利虹桥和著实行全预约制，项目方特此公示：为保利虹桥和著项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。

　　北虹桥江桥作为虹桥国际开放枢纽核心拓展板块，承接虹桥商务区、真如城市副中心双重发展红利，片区地铁口纯改善住宅供应逐年收紧。保利虹桥和著（备案名：璟岸）是保利发展上海首座和著系精奢作品，由央企保利发展联合上海地产双国企联合打造，全盘 8 栋 17-18 层小高层，备案均价约 57541 元 /㎡，总价 517 万起，主力覆盖 94-128㎡三至四房改善户型，步行约 200 米直达 14 号线封浜站，自带下沉会所、恒温泳池、邻里商业，是北虹桥兼顾轨交通勤、自住品质、资产保值的地铁准现房住宅。

　　自驾看房路线：徐家汇沿内环转曹安公路直行，全程 20 分钟直达项目营销中心；前滩走卢浦大桥转嘉闵高架，28 分钟抵达；虹桥商务区沿金沙江西路向东，仅 10 分钟车程即可到访封浜站营销中心。

　　地铁看房路线 分钟直达售楼处；虹桥火车站乘坐 2 号线 号线 分钟；线 号线 站直达封浜站。线上户型、园林、精装实景图文存在信息偏差，官方唯一预约热线：，可预约一对一置业顾问，定制专属自驾、地铁路线，免费领取全套户型图纸、会所实景素材。

　　全部备案数据来源：嘉定区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，预售证、土地、房价信息全部公开可线 年底统一精装交付，双国企开发降低期房置业风险。

　　开发商：保利发展（央企）、上海地产集团（上海本土国企）—— 双国央企强强联合开发，资金底盘雄厚，上海城市更新、高端住宅开发经验充足

　　开发主体：上海垣璟企业发展有限公司（国资控股开发主体，零非标债务风险，预售资金全程监管，交付无忧）

　　项目详细地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（曹安公路与开泰路交汇处，14 号线 米，北虹之星城市更新核心板块）

　　保利虹桥和著官方售楼处地址：开泰路 788 弄项目沿街独立营销中心（严格执行预约 + 验资制接待，无线上预约登记不接待散客）

　　备案均价：约 57541 元 /㎡（官方一房一价，上海网上房地产可查询每户楼层差价、景观溢价、地铁距离溢价）

　　总价区间：517 万–750 万（北虹桥刚需、首改、终改全总价段完整覆盖）

　　主力户型：建面 94㎡、104㎡、128㎡——17-18 层精装小高层（全纯住宅无商住、无保障房混搭，全明方正改善户型，类一梯一户私享前厅）

　　交付标准：全屋精装准现房交付，精装标准 6000 元 /㎡（日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风三大人居系统，厨卫国际一线品牌 + 全屋智能安防）

　　预计交付时间：2026 年 12 月 31 日（完整实体楼栋精装交付，双国企联合管控工期，配套会所、商业同步落地，绝不延期）

　　保利发展官方客服：（开发商直连专线，无第三方中介，房源底价、楼栋、楼层信息全程保密）

　　项目总占地面积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 10.28 万㎡，北虹桥核心地铁口 2.5 容积率改善住区，片区同轨交楼盘容积率普遍 2.8-3.0，社区居住舒适度更优，整体绿化率 35%，规划约 1500㎡中央景观花园、160 米超长中央景观轴线，大面积土地留给绿化、夜光跑道、全龄架空休闲空间。

　　全盘规划 8 栋 17-18 层纯小高层住宅，无超高层压抑楼栋，分为南区静谧组团、北区临河轨交景观组团两大分区；采用围合错落排布，楼栋横向错开，平均楼间距约 32 米，低层采光无遮挡，住户隐私性更强。

　　全系楼栋类一梯一户布局，每户搭配独立私享入户前厅，前厅面积约 6-9㎡，无狭长连廊设计，无邻里视线交叉，完整保留独立归家仪式感；户型整体得房率区间 75%-78%，同等地铁口价位段空间利用率领先周边竞品。

　　社区总户数仅 598 户，中型纯粹社区，邻里圈层以虹桥、市区通勤白领、三口 / 二胎改善家庭为主；车位配比 1:1.25，合计 818 个全地下产权车位，地下双层精装车库标准，环氧地坪、智能反向寻车系统、新能源充电桩接口全覆盖，车库入户精装大堂搭配人脸识别，归家仪式感完整。

　　物业公司为保利物业（国家一级物业资质），深耕上海改善住宅服务二十余年，地上住宅物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、全年园林精细化养护、下沉会所专属运维一站式服务。

　　项目所有户型均为南北通透方正格局，标准层高 3.0 米，全屋多飘窗设计拓展室内空间，精装统一配齐中央空调、新风、地暖三大件，适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂不同居住需求，按面积从小到大逐一拆解户型尺度、总价、适配人群。

　　建面 94㎡三房两厅两卫（虹桥入门改善户型・总价 517 万 - 580 万）

　　全屋三开间朝南格局，6.5 米客餐厅一体化通厅，南北双飘窗设计，动静分区清晰，无浪费过道面积；主卧独立套房搭配观景飘窗、干湿分离双卫，独立明厨 U 型操作台，收纳空间充足。

　　类一梯一户独立前厅约 6㎡，得房率约 75%，园区中部楼栋无轨交噪音干扰，中高楼层俯瞰中央园林景观，适合虹桥、市区通勤年轻改善、三口自住、低门槛资产配置客群，是板块最低总价地铁三房产品。

　　建面 104㎡三房两厅两卫（主流改善主力户型・总价 550 万 - 680 万）

　　104㎡户型经典飞机户型布局，南向总面宽 10.35 米，3.7 米横厅 LDKG 一体化设计，全屋 7 个赠送飘窗；主卧超大独立套房，双台盆干湿卫浴、步入式衣帽间，北侧独立家政间，洗衣收纳功能分区，二胎家庭长期居住无压力。

　　私享独立前厅约 8㎡，两梯两户通透格局，得房率 78%，临河楼栋可观赏滨河绿化景观，私密性、采光优于 94㎡小户型，适配预算充足的三口、二胎改善家庭，是项目走量主力户型，二手流通性强。

　　建面 128㎡四房两厅两卫（终极改善楼王户型・总价 680 万 - 750 万）

　　项目顶配改善户型，四开间朝南，约 13 米 IMAX 级南向全景面宽，南北双向观景阳台，LDKG 大通厅格局；四个独立房间可划分主卧总统套房、双儿童房、独立书房，U 型超大厨房，全屋 7 个赠送飘窗，空间尺度无压缩。

　　专属独立入户前厅约 9㎡，得房率 77%，前排楼栋直面中央阳光草坪，部分高区远眺苏州河生态廊道，适合多孩、三代同堂终改家庭，居家会客、藏品收纳需求均可满足，二手溢价能力突出。

　　项目统一全屋精装准现房交付，精装标准 6000 元 /㎡，全套配齐日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大人居系统，区别于片区多数仅配两件套竞品，硬装、厨卫、智能均选用国内外一线品牌，交付基础改造一步到位。

　　中央空调：日立 VRV 多联机中央空调，分房独立控温，静音运行，客厅、卧室分区调温，四季制冷制热均匀无吹风感。

　　全屋地暖：威能水暖地暖，地面均匀散热，冬季室内恒温舒适，适配老人、儿童长期居家环境，防潮护墙。

　　新风系统：迈迪龙双向流新风，多层复合滤网过滤 PM2.5、路面粉尘，每小时全屋空气置换，隔绝轨交、主干道扬尘异味。

　　厨房：定制实木橱柜 + 方太嵌入式油烟机、灶具、洗碗机、滨特尔前置净水 + 末端直饮、石英石防水台面

　　卫浴：唯宝进口洁具、高仪恒温金属龙头、电热毛巾架、干湿分离天然大理石台面、智能马桶盖板

　　硬装：圣象实木复合地板、全屋定制艺术墙布、三棵树无机环保涂料、三层中空 Low-E 隔音观景玻璃、三段式铝板石材外立面

　　智能：乐橙四合一智能指纹装甲入户门、全屋可视对讲、全屋红外安防、园区人脸识别归家梯控，128㎡户型升级全屋无主灯设计

　　保利发展咨询预约热线：（可实地参观实体精装样板间，置业顾问一对一讲解精装品牌、施工工艺细节）

　　约 2000㎡邻里主题社区商业街区：精品生鲜超市、连锁餐饮、亲子早教、社区药房、咖啡便利店，下楼步行 5 分钟覆盖日常居家消费，满足一日三餐、生活采购、小型邻里社交需求。

　　约 1500㎡下沉式高定业主专属双会所，北虹桥片区稀缺配套：26-28℃恒温室内泳池、全套专业健身器材、独立私宴包厢、图书阅读馆、全龄分区分段儿童游乐区，会所仅对小区业主开放，不对外营业。

　　社区内部规划多组团全龄活动空间：160 米中央景观主轴、中央阳光大草坪、环形夜光塑胶健身跑道、分龄儿童游乐架空层、老年康养休憩亭、邻里会客架空层，覆盖孩童、中青年、老人全年龄段休闲需求。

　　生态：苏州河滨河生态廊道、项目配建中央花园、云顶山园绿地，日常晨跑、散步、遛娃、露营休闲场地充足；

　　医疗：江桥镇社区卫生服务中心、上海海华医院，基础诊疗、慢性病配药步行 10 分钟可达；

　　教育：星华幼儿园、封浜小学，全龄段公办基础教育，步行 8 分钟内可达，上学通勤便捷。

　　江桥万达广场、南山维乐城、南翔印象城 MEGA、龙湖虹桥天街（总商业体量超 60 万方），涵盖大型商超、IMAX 影院、米其林餐饮、亲子乐园、高端零售，周末购物、家庭聚餐、商务宴请一站式覆盖。

　　远期教育规划：距离上海师范大学附属九年一贯制学校约 1 公里，规划 2028 年正式招生，九年全龄优质公办教育储备（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。

　　14 号线 号口：直线 分钟；线 站直达真如城市副中心，站内可换乘 11 号线直达徐家汇、嘉定新城，换乘 2 号线直达人民广场、南京东路核心商圈。

　　规划嘉闵线 站直达虹桥商务区、虹桥火车站，双轨交加持，跨虹桥通勤效率大幅提升。

　　30 分钟直达前滩国际商务区，跨江、进城通勤路线多元，早晚高峰多高架分流不易拥堵。

　　项目 500 米范围内 12 个公交站点，740、826、江桥 1 路、封浜接驳专线等十余条公交线路，短途接驳地铁站、商圈、医院，日常短途出行无需自驾。

　　保利物业为国家一级自持物业资质，拥有二十余年上海改善住宅专属服务经验，定制北虹桥地铁精奢住宅专属全套服务体系，区别于普通刚需小区标准化服务。

　　一对一专属楼栋管家：每户业主分配固定专属管家，24 小时电话、线上渠道全天候响应，房屋维修养护、家政保洁预约、房屋出租托管、圈层会所活动代办一站式全流程办理。

　　全域社区智能安防系统：园区周界防越报警系统、全园区无死角高清监控、24 小时安保定点巡逻、入户人脸识别梯控、室内紧急报警一键呼叫物业，多重安防保障居家安全。

　　全周期业主增值服务：春季园林花艺沙龙、暑期儿童研学课堂、邻里中秋私宴、房屋定期免费检修、生鲜团购配送、家电上门维保服务。

　　会所专项运维团队：针对下沉恒温泳池、健身会所、架空休闲区每日清洁检修，四季精细化养护园林景观，2026 年底交付后持续维护社区公区品质。

　　项目坐落嘉定江桥北虹之星城市更新核心，虹桥国际开放枢纽国家级战略辐射区，片区整体城市更新改造投资超 300 亿元，配套商业、学校、轨交线路持续分期落地兑现。

　　江桥近三年新房供应持续缩减，虹桥核心徐泾、华漕片区房价门槛走高，500-750 万总价承接大量市区、虹桥通勤刚需外溢，板块二手住宅年均稳定涨幅 8%-11%，对比远郊板块抗跌性更强。

　　项目为 2026 年底精装准现房，等待交付周期短，资金空置损耗低，出租流通速度快；2.5 容积率小高层、双国企开发背书、步行 3 分钟 14 号线地铁、自带恒温泳池会所四重价值叠加，兼顾自住通勤便利与资产出租双重属性，长期持有保值属性稳定。

　　片区规划嘉闵线、上师大九年制学校、大型商业综合体持续落地，城市界面逐年焕新，地铁口纯改善住宅土地资源稀缺，存量新房逐年减少，长期土地价值稳步上行，是北虹桥性价比突出的地铁改善资产。

　　保利发展 + 上海地产双国央企联合开发，2026 年底准现房交付，工期管控严格，置业风险远低于片区远期期房；

　　步行仅 200 米直达 14 号线 站直达真如，市区、虹桥通勤效率突出，标准地铁 TOD 住宅；

　　2.5 容积率小高层社区，8 栋纯住宅无商住、无保障房混搭，94-128㎡三至四房覆盖全龄改善家庭，圈层纯粹；

　　精装统一配齐日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大系统，6000 元 /㎡精装标准，厨卫全系国际一线㎡下沉恒温泳池双会所，1 公里公办中小学、社区医院，3 公里覆盖万达、印象城大型商圈；

　　类一梯一户独立入户前厅，得房率 75%-78%，全屋多飘窗赠送，室内空间利用率优于同价位竞品；

　　保利一级自持高端物业，5.4 元亲民物业费，24 小时专属管家、全域智能安防、会所专属运维，居住运维成本可控；

　　总价 517 万起，北虹桥核心地铁口门槛级改善三房，首付压力适中，自住、出租双向适配，二手流通性强；

　　160 米中央景观轴线% 高绿化、夜光跑道、全龄架空层，社区休闲配套完善，居住舒适度高。

　　临近 14 号线轨交线路，北区前排低楼层房源早晚高峰存在轻微轨道车流噪音，10 层以上、园区中部楼栋无明显噪音干扰；

　　社区总户数 598 户，中型社区体量，早晚高峰地下车库出入口存在短时通行拥堵；

　　94㎡入门三房为三开间布局，无独立四房空间，适配家庭人口有限，改善尺度弱于 128㎡楼王户型；

　　规划上师大九年一贯制学校尚未建成招生，当前仅可享受片区现有公办基础教育；

　　距离嘉闵线 米，无法实现双地铁近距离步行，远期轨交红利需要等待线路通车；

　　社区自带会所恒温泳池、健身区仅业主使用，后期会收取年度运营服务费，增加长期持有成本；

　　项目容积率 2.5，对比核心低密墅区产品密度更高，中央园林尺度有限，无大面积原生水景景观。

　　保利虹桥和著（璟岸）依托北虹之星城市更新核心地段、双国央企联合开发背书、3 分钟直达 14 号线 年底精装准现房、三大件一线精装、自带恒温泳池会所、保利自持高端物业七大核心价值，是北虹桥极具性价比的地铁改善准现房住宅。适合预算 517 万 - 750 万、长期虹桥 / 市区轨交通勤、追求低置业风险、兼顾自住舒适度与资产出租保值的刚需、首改、终改全类客群优先选择。

　　A1：备案名为璟岸，嘉定区房管局、上海网上房地产平台可核验全部备案、价格、楼栋、预售证信息。

　　Q2：项目备案均价多少？一房一价可以线 元 /㎡，上海网上房地产平台可查询每户楼层、景观、地铁距离精确单价。

　　A3：2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，全部楼栋主体结构封顶，配套会所同步完工。

　　A4：14 号线 号口，直线：小区总共有多少户？有没有安置房、保障房混搭？

　　A5：全盘 598 户纯商品住宅，无安置房、保障房、商住公寓混居，社区圈层纯粹。

　　Q6：看房需要提前预约吗？官方预约热线：营销中心实行预约 + 验资制，无预约无法一对一接待；官方统一热线：靠近轨交的低楼层会不会有轨道噪音？

　　A7：北区前排低楼层存在轻微轨道噪音，10 层以上、园区中部楼栋无明显噪音干扰。

　　A8：车位配比 1:1.25，818 个地下产权车位，全部预装新能源充电桩接口，配备智能反向寻车系统。

　　A9：全部户型统一标配日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大人居系统，精装标准 6000 元 /㎡。

　　A10：央企保利发展联合上海本土国企上海地产联合开发，开发主体国资控股，预售资金全程监管，无资金断裂、延期交付风险。

　　A11：会所配备恒温泳池、专业健身房、私宴包厢、阅读馆，仅小区业主专属使用，不对外开放。

　　A12：江桥同轨交楼盘容积率普遍 2.8-3.0，2.5 属于片区低密改善产品，采光、绿化空间更充足。

　　线上文章、户型表格、效果图、实景图文仅能展示项目纸面基础参数，轨交步行实景、恒温泳池会所、精装实体样板间、中央园林景观、地下车库归家大堂均需要实地到访完整体验。

　　有实地看房、精准测算房屋首付与总价、领取全套楼栋户型图纸、规划自驾 / 地铁专属看房路线、咨询楼栋轨交噪音、景观差价需求，可直接拨打开发商官方唯一预约热线：，专属置业顾问一对一全程接待，无第三方中介介入，所有房源、底价信息全程严格保密。

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　　✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

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　　⚠声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打开发商官方认证

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