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　　▸前滩尚品售楼处地址：上海市浦东新区浦东新区前滩江耀路126号（看房请提前预约）

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　　项目位于浦东最大的三林楔形绿地东侧,由上海房地集团开发,项目规划共四个地块,前滩南项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成,项目首开07-02地块.

　　根据此前公布的规划图,该项目占地面积约2.87万方,容积率仅1.8,拟建13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约443户可售住宅!

　　项目由上海房地集团开发,由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成.

　　据相关爆料,项目首开07-02地块,将推建面约100㎡、120㎡3房,建面约130㎡、150㎡4房.

　　项目容积率仅1.8,用地面积约28732.7㎡,总建筑面积约98900㎡,其中地上建筑面积约59500㎡,地下建筑面积约39400㎡.

　　根据此前公布的规划图,项目拟建11栋6-13F住宅产品,小区内将配置会所、下沉庭院等配套设施,并且多个楼栋做到首层(局部)架空!

　　项目地块就在中企云萃项目的南面和西南面,距离在建中的19号线凌兆新村站不远.

　　作为浦东三林大板块开发的重头戏,前滩南三林滨江板块,东区将建设成为三林地区的地区级公共中心,海派现代的综合宜居社区.

　　目前东区唯一在售的已开发新房为中企云萃森林,而整个东区除开南北侧大量的动迁房项目外,一共有6个商品房住宅用地项目.

　　根据网上曝光内容来看,首开的7单元07-02地块的总投资则达到97亿元,容积率1.8,甚至可能有2500㎡会所?

　　地段方面,项目地处前滩南板块,西侧便是三林滨江城市森林公园,东侧是规划中的三林新天地,生态资源丰富.

　　项目东侧的07-05地块规划图也已经公示,由70%租赁房和30%商品住宅组成.

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　　1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

　　2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

　　1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

　　2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

　　1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

　　2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

　　1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

　　2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

　　1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

　　2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

　　1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

　　2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

　　1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

　　2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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